北京今年土地供應恐難完成 在集中推地的帶動之下,北京的土地成交也有望放量,但是北京今年的土地供應計劃肯定無法正常完成。 據第一財經日報12月9日報道,12月8日,北京市土地整理儲備中心宣布,北京華商置業有限公司僅經過一次報價,以2.7183億元的底價摘得大興區新城北區0302-040地塊的國有建設用地使用權。不能完成的任務在目前冷清的土地市場中,能夠以底價成交,已顯鶴立雞群。 北京市土地整理儲備中心的信息顯示,截至12月8日,北京土地市場已經接受掛牌競價的24塊土地中,尚16 關鍵字廣告幅無人問津,占比達66.7%。而8幅已收到報價的地塊中,有7幅目前只有一次報價。偉業我愛我家市場研究院根據官方數據統計,1~11月份北京全市土地市場共成交經營性用地107宗,合計910.5公頃,僅完成了全年供地計劃1770公頃的51.4%。 “迫于供地計劃的壓力,年底北京土地市場或將有大量地塊推出。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,在集中推地的帶動之下,北京的土地成交也有望放量,“但是北京今年的土地供應計 澎湖民宿劃肯定無法正常完成”。與以往不同的是,這一次供地計劃無法完成,原因并不在供地的國土部門一方。 “土地儲備中心推地意愿非常積極。”陳亮認為,造成北京今年的土地供應計劃無法完成的原因在于,一方面,之前征地成本較高,造成了目前待出讓的土地成本居高不下,在低迷的市場環境下,較高的出讓價格使得大多數企業望而卻步;另一方面,年初較大的保障房配建任務,使得不少開發企業對配建保障房的地塊拿地意愿較低,這給各區縣的?烤肉食材g地出讓帶來了很大壓力,而當前三季度的保障房供地計劃基本完成之后,房地產市場卻開始日漸低迷,即便土地不再有保障房配建,企業拿地積極性已然不再。“而歸根結底,還是由于樓市低迷造成的開發商資金鏈緊張。” 實際上,不僅僅是北京,臨近年末,多個地方政府尚未完成全年土地供應計劃。最近一段時間,也出現了部分地方政府集中供地的情況。據CRIC(克而瑞)監測,近兩周,常州、合肥、蘇州、寧波、武漢等二線城市均出現了集中大批量的供地。與此同 票貼時,流拍也在各地的土地市場中屢見不鮮。 11月1日到28日,CRIC所監測的35個重點城市中,土地流拍幅數達到115幅,較10月份所監測到的22幅流拍土地,增加了4倍多。而11月的土地流拍總建筑面積達1550萬平方米,環比增加195%;流拍土地出讓金額達436億,環比增加308%。無論從土地流拍的幅數還是總量來看,近兩月以來土地流拍的情況都日益加劇。 土地的地量成交直接導致了地方政府土地收入的銳減。 北京中原市場研究部的最新統計數據顯示,2011年前11月,全國主要的130個 租房子城市,總出讓土地地塊為24200塊,出讓的土地面積為108500萬平方米。其中住宅地塊合計為7476塊,出讓面積為39100萬平方米。130個城市的總土地出讓金為1.18萬億,其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億。而在2010年前11月,全國130個城市的土地出讓金總額達到了1.7萬億。今年前11月相比去年同期,土地出讓金減少了5200億,減少幅度達到30%。地方政府主動求變 種種跡象顯示,為了促進土地成功出讓,避免出現集中流拍情況的出現,地方政府已開始積極調整出讓策略。 一個月前,北京市土地整?酒店工作z儲備中心就發布公告稱,對豐臺區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地的交易條件作出變更,取消此前要求配建的限價商品房面積,該宗地居住用途的建筑規模全部為普通商品房。然而,自11月21日接受競買報價以來,該地塊至今依然無人應價。 此后的11月底,北京市土地整理儲備中心再度發布公告,宣布調低兩宗地塊的掛牌起始價,兩地塊調整后的掛牌起始價相比之前分別下調了8.3%和15%。 除北京之外,12月8日蘇州預出讓的地塊中,也有4宗土地降低底價再次出讓,其中,6月曾經流拍的蘇地2011-B-78地塊這 澎湖民宿次出讓底價較上次下降達2億元。 “地方政府主動調低土地的出讓底價,供求雙方都是受益者。”CRIC分析師孫田認為,首先,地方政府可以有效扭轉土地接連流拍的不利局面,其次,隨著地方政府的調價,年底的土地出讓價格更趨合理,12月份也就成了有實力企業底價拿地的最佳時機。“從更長遠來看,2011年末企業拿地成本的降低,也將間接推動未來一段時間內房價的理性走勢。”除了直接降低拿地門檻,還有地方政府在供地結構上主動迎合開發商的需求。 據CRIC監測,在11月底常州掛牌的30幅地塊中,用地性質基本都包括商業用地,而純商?室內設計~用地占比達20%;在武漢計劃出讓的35宗土地中,除去工業用地,商業和商住綜合地塊比重也在兩成以上;甚至于在合肥12月推的9幅土地中,傳言有3幅都已提前同萬達進行意向溝通,將開發城市綜合體。 孫田分析表示,從近期政府大規模供地中,商業地塊比重明顯上升的情況來看,地方政府希望通過商業地塊的推出、開發來帶動推地區域周邊相應配套的發展。此外,在調控環境下,商業地產相對住宅來說受調控影響較少,也是房企戰略轉型的關注重點,多推商業地塊也可以看作是地方政府對房企拿地需求的一種判斷。 盡管地方政府主動求變,但有業內人士認為,在 賣屋這場土地博弈中,如果地方政府依賴土地財政的頑疾不改變,任何調整都是治標不治本。附:2011年12月份重點城市土地出讓情況(部分)城市 出讓預公告日期 占地面積(萬平方米) 幅數 土地出讓時間常州 11月24~29日 311.0 45 12月份武漢 / 243.5 35 12月1日蘇州 11月17日 167.4 46 12月8日昆明 11月23日 16.0 40 12月份寧波 / 82.2 29 12月份合肥 12月 1~2日 144.8 18 12月份武漢 11月18日 101.4 30 12月份 (賈芳 編輯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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