2千坪加油站變身 新板看漲 豪宅1坪50萬 與鄰地開發成最大商圈 2千坪加油站變身 新板看漲豪宅1坪50萬 與鄰地開發成最大商圈2009年12月27日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】新板橋車站特定區是北縣新地王,也是北縣房價最高的區段,佔地48公頃 的新板特區,豪宅成交價每坪達50萬元,外圍的中山路中古屋卻不及豪宅一半價,吸引建商出高價搶 信用卡代償地,中山路上的全國加油站更從工業地變商業地,若與鄰近土地合併開發,可望出現北縣最大的購物中心。 工業地鍍金上周中山路一段、板新路附近2113坪 的全國加油站土地成功變身商業用地後,短短幾天,中山路一段的屋主轉趨惜售,昇陽建設進行中的板新路、中山路一 酒店打工段都更案也暫緩推案。主因是全國加油站緊鄰的3千多坪為馥華集團所有,同樣屬商業用地,兩塊土地有機會合併開發,擴大新板特區商圈影響力,加上緊臨2015年通車的捷運環狀線板新站,附近屋主及建商等待意味濃厚。 值26億元惜售 目前全國加油站採緩兵政策,市場屢傳全國加油站土 賣房子地有意以26億元出售,但全國加油站總經理蔡佳璋保守地說:「26億元是不錯的價格,但地上物有加油站,且出租給典華婚宴廣場,每年可創造5千萬元的營收,並不急著賣。」 中信房屋板橋新板特區店經理林英全表示,目前中山路一段公寓行情每坪20~23萬元,部分屋主看好未來性,開出每坪26~28萬元高價,雖然 個人信貸周邊有大利多,但還看不到進度,買方追價意願不高。附近臨路的透天店面屋主,則預期未來開發利益更大,市場已無待售戶。 目前周邊新建案都集中在新板特區,如「領御」、「東方富御」等豪宅,在兩岸開放話題及周邊新建設不斷入注,開價皆突破6字頭。麗寶建設副總經理何昭宏說,結構中的「東方富御」,預計明年1月下旬公開 裝潢,每戶都從100坪 起跳,最大坪數達250坪 ,每坪開價60~80萬元。 投資客佔比高 明年第1季板橋車站環球購物中心將開幕,明年底遠東集團購物中心開始營運,新板特區可望成為北縣最大購物商圈,讓新板豪宅市場更火熱。 房仲業者透露,不僅建商開高價,連豪宅屋主心態也很高,林英全表示,今年新板特區成交的豪宅單價難低於40萬元,部分社區及戶 酒店兼職別甚至站穩50萬元,例如:台北縣的地王「板信雙子星花園廣場」,近來成交1戶高樓層,每坪成交價約58萬元。 專家提醒民眾,雖然新板特區後市看漲,但區內投資客佔比高、社區開燈率低,去年金融海嘯時房價曾一度慘跌,政府有意打壓投資客,已採選擇性信用管制,若明年升息,房價仍有下修的危機。 加油站改建 拉抬周邊房價2009年12月27日蘋果日報 搶手地段 賣房子加油站土地變住宅,不僅開發建商得利,周邊屋主也連帶受惠。最明顯的案例就是北市士林區西歐加油站周邊,自從確定改建成豪宅與飯店後,對街屋齡逾20年、原行情每坪約55萬元的「天地名廈」,買方已喊出每坪70萬元承購,卻沒有屋主願意賣;南港區南港路一段、忠孝東路七段的2座加油站,也預計推出新建案,有望拉抬周邊房價。 根據台灣房屋調查統計,民眾選住家最愛捷運站旁,對 小型辦公室加油站卻避之唯恐不及,若住家緊鄰加油站,通常會減低購屋意願,或拉高議價空間。但移除加油站變身住宅後,不僅去除嫌惡設施,推出新案後還能拉抬周邊房價。 高於行情也不賣士林區中正路、中山北路五段口,佔地2500坪 的西歐加油站,已確定改建飯店及豪宅,區段房價立刻上揚,信義房屋士林店經理周治平無奈的說:「現在周邊屋主都不願意賣房子,就算開出高於行情價,很多屋主不住在這也寧願 房屋出租空租,都希望等到豪宅、飯店推出後,再談賣屋。」南港區有2座加油站將變身住宅案,分別位於南港路一段的台塑加油站,及忠孝東路七段的全國加油站。住商不動產南港中研店長雷學誠說,忠孝東路七段附近的公寓行情每坪30~35萬元,在交通建設及新案價格拉抬下,仍有價漲機會。◎記者柯玥寧 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .
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