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          2千坪加油站變身 新板看漲 豪宅1坪50萬 與鄰地開發成最大商圈 2千坪加油站變身 新板看漲豪宅1坪50萬 與鄰地開發成最大商圈2009年12月27日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】新板橋車站特定區是北縣新地王，也是北縣房價最高的區段，佔地48公頃 的新板特區，豪宅成交價每坪達50萬元，外圍的中山路中古屋卻不及豪宅一半價，吸引建商出高價搶 信用卡代償地，中山路上的全國加油站更從工業地變商業地，若與鄰近土地合併開發，可望出現北縣最大的購物中心。 工業地鍍金上周中山路一段、板新路附近2113坪 的全國加油站土地成功變身商業用地後，短短幾天，中山路一段的屋主轉趨惜售，昇陽建設進行中的板新路、中山路一 酒店打工段都更案也暫緩推案。主因是全國加油站緊鄰的3千多坪為馥華集團所有，同樣屬商業用地，兩塊土地有機會合併開發，擴大新板特區商圈影響力，加上緊臨2015年通車的捷運環狀線板新站，附近屋主及建商等待意味濃厚。 值26億元惜售 目前全國加油站採緩兵政策，市場屢傳全國加油站土 賣房子地有意以26億元出售，但全國加油站總經理蔡佳璋保守地說：「26億元是不錯的價格，但地上物有加油站，且出租給典華婚宴廣場，每年可創造5千萬元的營收，並不急著賣。」 中信房屋板橋新板特區店經理林英全表示，目前中山路一段公寓行情每坪20~23萬元，部分屋主看好未來性，開出每坪26~28萬元高價，雖然 個人信貸周邊有大利多，但還看不到進度，買方追價意願不高。附近臨路的透天店面屋主，則預期未來開發利益更大，市場已無待售戶。 目前周邊新建案都集中在新板特區，如「領御」、「東方富御」等豪宅，在兩岸開放話題及周邊新建設不斷入注，開價皆突破6字頭。麗寶建設副總經理何昭宏說，結構中的「東方富御」，預計明年1月下旬公開 裝潢，每戶都從100坪 起跳，最大坪數達250坪 ，每坪開價60~80萬元。 投資客佔比高 明年第1季板橋車站環球購物中心將開幕，明年底遠東集團購物中心開始營運，新板特區可望成為北縣最大購物商圈，讓新板豪宅市場更火熱。 房仲業者透露，不僅建商開高價，連豪宅屋主心態也很高，林英全表示，今年新板特區成交的豪宅單價難低於40萬元，部分社區及戶 酒店兼職別甚至站穩50萬元，例如：台北縣的地王「板信雙子星花園廣場」，近來成交1戶高樓層，每坪成交價約58萬元。 專家提醒民眾，雖然新板特區後市看漲，但區內投資客佔比高、社區開燈率低，去年金融海嘯時房價曾一度慘跌，政府有意打壓投資客，已採選擇性信用管制，若明年升息，房價仍有下修的危機。 加油站改建 拉抬周邊房價2009年12月27日蘋果日報 搶手地段 賣房子加油站土地變住宅，不僅開發建商得利，周邊屋主也連帶受惠。最明顯的案例就是北市士林區西歐加油站周邊，自從確定改建成豪宅與飯店後，對街屋齡逾20年、原行情每坪約55萬元的「天地名廈」，買方已喊出每坪70萬元承購，卻沒有屋主願意賣；南港區南港路一段、忠孝東路七段的2座加油站，也預計推出新建案，有望拉抬周邊房價。 根據台灣房屋調查統計，民眾選住家最愛捷運站旁，對 小型辦公室加油站卻避之唯恐不及，若住家緊鄰加油站，通常會減低購屋意願，或拉高議價空間。但移除加油站變身住宅後，不僅去除嫌惡設施，推出新案後還能拉抬周邊房價。 高於行情也不賣士林區中正路、中山北路五段口，佔地2500坪 的西歐加油站，已確定改建飯店及豪宅，區段房價立刻上揚，信義房屋士林店經理周治平無奈的說：「現在周邊屋主都不願意賣房子，就算開出高於行情價，很多屋主不住在這也寧願 房屋出租空租，都希望等到豪宅、飯店推出後，再談賣屋。」南港區有2座加油站將變身住宅案，分別位於南港路一段的台塑加油站，及忠孝東路七段的全國加油站。住商不動產南港中研店長雷學誠說，忠孝東路七段附近的公寓行情每坪30~35萬元，在交通建設及新案價格拉抬下，仍有價漲機會。◎記者柯玥寧 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .