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          都市更新 難在整合這一關 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.10.10 02:43 pm 都市更新被視為現代鍊金術，但難關不少，第一關，也是最?濾桶鶬銂漱@關，就是住戶能不能整合成功。經驗豐富的建商、專門 土地買賣整合業者說，「動之以情，說之以理，誘之以利」是三大方法，如果還是不行，就只好 591用時間來慢慢磨。 以內湖「榮耀世紀」都更案聞名的元利建設總經理蔡建生說，部份住戶要求比其他住戶更多 室內設計的權利分配，是都更整合最普遍的難題，其次是老年人自認等不到改建完成，不想參與，再來是一些特殊情況，像特別念舊的、嫌麻 吳哥窟煩的等等。蔡建生說，碰到沒有意願參與的，最好的方式就是從分析獲利及勾勒未來生活環境著手。在分析獲利方面，目前北市成功的都更案，房?找房子蠾h有一倍以上的增值，仔細分析給住戶聽，成效多不錯。 另外對一些嫌麻煩的，認為原來比較好的民眾，則可勾勒未來改建後生活品質來打動。如告訴住戶都更蓋大樓?設計裝潢妨寣A就不用到處找車位，社區也有人管理，不會亂七八糟，安全也更有保障，有電梯可搭，有中庭可休閒等。現在正在整合萬華區一塊1800坪基地的東森房屋萬華加盟店東高溢忠說，找住戶?找房子藽悛瑪邞B好友，也是一個方法，可以讓年紀大一點住戶更為安心；他說，整合剛起步時最難，但到了過半以後，讓厝邊隔壁去說服，在群體人情壓力下，往往也能順利達成。 蔡建生說，碰到想要分多一點的住戶 濾桶，除了道德勸說，也只能以利害著手，說服對方不要因小失大。高溢忠的方法則是仔細算給對方聽，對方可能要求多分幾坪，多分一些比例，但只要都更案順利進行，其實一、兩年租金就可賺回來，而如果沒法進行，最後一毛錢也分?土地買賣ㄗ魽C  .