都市更新 難在整合這一關 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.10.10 02:43 pm 都市更新被視為現代鍊金術,但難關不少,第一關,也是最?濾桶鶬銂漱@關,就是住戶能不能整合成功。經驗豐富的建商、專門 土地買賣整合業者說,「動之以情,說之以理,誘之以利」是三大方法,如果還是不行,就只好 591用時間來慢慢磨。 以內湖「榮耀世紀」都更案聞名的元利建設總經理蔡建生說,部份住戶要求比其他住戶更多 室內設計的權利分配,是都更整合最普遍的難題,其次是老年人自認等不到改建完成,不想參與,再來是一些特殊情況,像特別念舊的、嫌麻 吳哥窟煩的等等。蔡建生說,碰到沒有意願參與的,最好的方式就是從分析獲利及勾勒未來生活環境著手。在分析獲利方面,目前北市成功的都更案,房?找房子蠾h有一倍以上的增值,仔細分析給住戶聽,成效多不錯。 另外對一些嫌麻煩的,認為原來比較好的民眾,則可勾勒未來改建後生活品質來打動。如告訴住戶都更蓋大樓?設計裝潢妨寣A就不用到處找車位,社區也有人管理,不會亂七八糟,安全也更有保障,有電梯可搭,有中庭可休閒等。現在正在整合萬華區一塊1800坪基地的東森房屋萬華加盟店東高溢忠說,找住戶?找房子藽悛瑪邞B好友,也是一個方法,可以讓年紀大一點住戶更為安心;他說,整合剛起步時最難,但到了過半以後,讓厝邊隔壁去說服,在群體人情壓力下,往往也能順利達成。 蔡建生說,碰到想要分多一點的住戶 濾桶,除了道德勸說,也只能以利害著手,說服對方不要因小失大。高溢忠的方法則是仔細算給對方聽,對方可能要求多分幾坪,多分一些比例,但只要都更案順利進行,其實一、兩年租金就可賺回來,而如果沒法進行,最後一毛錢也分?土地買賣ㄗ魽C  .
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