婷婷

          新時代購物中心 改頭換面 新時代22日正式開幕新時代購物中心從去年開始進行大規模改裝工程，將在22日以新面貌正式開幕， 買屋並推出系列活動和優惠。總經理陶禮明指出，自 酒店兼職從去年 12月18日改裝試賣後，來客數成長了250%，單筆消費金額也上升 好房網145%。原德安百貨從去年3月開始進行改裝為新時代購物中心，業者指出，全館改裝工程 酒店兼職耗資數億元，針對挑高 17米入口、1樓中央廣場戶外景觀、商場動線調整、館內照明、商品結構和品牌提升等 室內設計大規模改造，創造成為中台灣首座「都會饗宴型複合式購物中心」。百貨商品也引進許多年輕族群喜愛的品牌，如巫托邦、這也 房屋買賣、age、ECSTASY等，及近十種餐飲主題，包括黃湘怡的自創品牌蛋糕BLACK AS CHOCOLATE、簡沛恩的銀湯匙泰式火鍋、布娜飛啤酒餐廳等等。總經理陶 辦公室出租禮明表示，這次除了作硬體改裝，商品、服務也要做出特色和市場區隔，原本百貨專櫃式的休閒服飾，都改為專門店的形式。改裝面積達45%，廠商替換率也超過60%， 結婚西裝最具指標性的是引進多家餐飲業，現在餐飲多達17家，其中精彩火鍋、蘇杭餐廳、比利時啤酒和元定食等還是中部獨家。商場改頭換面後，也帶來不小的效益，陶禮明指出，德安百貨年營業額約23億 租屋元，今年希望能達到39億元，明、後年更有達到45億、54億元的野心 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          日本~~LA FETE TAMA ~outlet http://www.outletplus.info/index.html 日本的outlet分兩大集團： 1>三井不動產 以日系牌子為主，上面這個圖出自官網 室內裝潢，橫濱Bayside Marina/海濱幕張Garden Walk/La Fete Tama/入間，這四家就是以以日系 房地產牌子為主。 2>御殿場集團，以美系用品為主，這是世界連鎖的，由一個集團所經營http://www.p 關鍵字行銷remiumoutlets.com/ 東京都 La Fete 多摩 南大澤www.lafete-outlet.com 地址：八王子市南大1-600交通： 租屋網從新宿站出發可乘京王相模原線，往橋木方向，至南大站，特急列車需約38分鐘，車費HK$24(￥390)。從南大 站出，向右步行約2分鐘。 LA FE 酒店工作TE TAMA，以歐陸色彩豐富的建築為主題，加上顏色鮮艷的壁畫，令人猶如置身童話世界般。兩層高的特價倉，共有75間商店和食肆，男女童裝、家品雜貨、運動用 結婚西裝品、玩具一應俱全，加上大部分都有瓦遮頭，即使落雨都可以慢慢逛。不容錯過的商店包括Nike、LAST CALL、FINE 7、SAZABY、Franc Franc、BOBSON、Romantic Garden、Bleu Bleuet 、 酒店兼職NIMES STOCK、DOG-DEPT等。按照法國南部城鎮風貌建成的，多摩New Town的資訊發祥地，新宿搭京王線 (京王相模原線) 急行，到南大澤站約40分。跟GARDEN WALK及橫濱的比較，南大澤雖然規模較小， 但也 租屋網因為佔地集中，所以逛起來的流暢度較佳 充滿南法布羅梵斯城鎮意境的空間，匯集了時裝、雜貨等受歡迎品牌的67家店舖以及餐廳、超市、寵物店等，盛況空前。 對那些已經逛遍都心的常客來說，到這裡逛逛 ，可以感受超 酒店經紀懶散法式東京新建築的美。唸建築土木都市計畫的朋友經過東京不妨來這看看，體驗東京新日式建築魅力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          大陸新光三越~~成都店 台資百貨，決戰大陸西部 看好中國零售消費「黃金十年」開展，台資百貨積極在大陸拓點，其中， ?遠百成都天府店預計本月底開幕，將挹?室內設計`一年48億新台幣營業額， ?而新光三越在中國第一家獨資的成都店則於昨日動 澎湖民宿工、2014年開幕。新光三越強調，成都店預計斥資18億人民幣開出中國單體最大百貨公司，而目前評估中還 房屋二胎包括蘇州等開發。遠百大陸百貨佈局包括中國太百與中國遠百雙品牌，近兩年陸續加碼拓點，最新的遠百成都店預計月底開幕。遠 西服百強調，成都天府店總營運面積達6萬平方米、約2萬台坪，為當地首家百貨集結香奈兒、ARMANI、CELINE等精品品牌旗艦大店，預計年營業額貢獻 房屋貸款在45億至48億新台幣之間。遠百的大陸事業去年營收合計達252億元新台幣，今年在北京五棵松店與成都店挹注下，預計可衝出新台幣310億元的成績，年增長15％。 ?由?襯衫颽搹n重慶市消費力與國民所得大增，預計重慶遠百還將開出第2店。新光三越自2004年進駐中國北京與華聯集團合作開發北京新光天地，儘管兩造仍存在經營權爭議，且仍在香港進行國際?房地產繺穭丑A但新光三越仍看好中國13億人口內需消費市場，早在前年即敲定成都溫江區開發案，除了規劃32萬平方米、約9萬多坪建築規模的商辦大樓與購物中心外，還有周邊住宅開發案，並預計蘇州案將於明年初動?訂做禮服u興建，兩店可望同步於2014年開幕。目前北京新光天地一年營業額近50億人民幣，亦是華北地區最會賺錢的百貨公司。當年新光三越與華聯集團各出資7.5億人民幣合作開發，而據瞭解，北京新光天地經營權爭議可望在年底前落幕， 售屋網也因為此合作案出現過多變數，新光三越自兩年前規劃的中國開發標的包括成都與蘇州等均屬百分之百獨資。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          掃到股市颱風尾？房仲:資金可望轉房市 ■　業者:股市大跌 資金可望轉投房市 　　「股市下跌，很多人會轉投房市！」房仲業者信心滿滿的表示，現在資金紛?租屋網伀q股市退出，手握資金卻無處可放，很多人會開始考慮，把錢放進房市，比起其他投 房屋買賣資標的，房子易漲難跌，相對保值，這兩天股市一片慘綠，已經有不少投資客，開始看屋轉投資，讓手?租辦公室Y上的資金，做更有效的運用。 　　「房地產是內需型的產業，受歐美經濟的連動不強！」代銷業者也認為，這波股災，對 租屋網未來景氣的影響，還要持續觀察，但既定的推案計畫則不受影響，因為雖然房市恐受股災牽連，但手上握有資金的人，反而有可能會將錢由股市?酒店打工鄔鼎苭姦袤I；加上之前奢侈稅讓投機客退場，剩下自住客以及長期投資人，市場是健康的，因此，建商並不會放慢推案進度。 ■　學者:大戶資金被套牢 勢必衝 賣屋擊房市　　房地產相關業者樂觀看待股災後的市場，不過，學者卻有不同看法，不少人認為股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，未來房地產將出現衰退！ 政治大學地政系 酒店工作教授張金鶚表示，這波房市多頭是由資金行情所造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊。　　不過，業者認為，即使有些客 情趣用品層，受到股市影響，手上資金被套牢，但這些人也有不少物件，因為股災影響，很可能需要出脫手上的物件，換現金解套，市場上也可能出現不少可以殺價的物件，有意購屋的民眾，可以趁此機會多問多打聽，如果賣 房地產家急需要用錢，可能有機會出現破盤價格，逢低買進，也是一個不錯的購屋時機點！ 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          雲林高鐵週邊土地 漲幅上看兩成 ■　一日商圈效應 雲林高鐵土地夯 　　在高鐵1日生活圈效應帶動下，高鐵站周圍土地標售熱絡，這幾 房屋二胎年，陸續成交多筆土地，雲林站周圍多筆土地陸續開標，引起不?面膜硍}發商詢問，2008年開始，雲林縣政府陸續標售雲林高鐵特區土地共58筆，包含 結婚商業區及住宅區，標售底價依面積大小從327萬元從1.9億不等。 　　看好雲林高鐵站附近發展， 酒店經紀房仲業者說，最近標售土地以住宅區用地為主，也有大面積的商業區用地，目前已接獲不少投資者熱烈詢問，以本土開發 關鍵字排名商為多，後市看好。 ■　住宅3.5～5萬/坪 激勵房市發展 　　大致而言，目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情，住宅區每坪約3.5～5萬 烤肉食材元，商業區則是6～7萬元左右；若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估，該區週邊應有2成以上的漲幅空間；將來特定區與虎尾市區及現有商圈，如能更密切的 支票借款串連，彼此相輔相成，即有發揮加乘作用的可能，為當地房市帶來令人振奮的新希望。　　特定區有腹地廣大，加上連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢，加上特定區內?酒店經紀ㄟ空K車站外，還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃，完整結合工商、文教，創造多方位生活機能，使該區已有雲林房市明日之星的姿態；未來此區更將結合台大雲林分校 西裝外套農、工、醫學等研究單位，發展成生技科學研究中心。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          北京今年土地供應恐難完成 在集中推地的帶動之下，北京的土地成交也有望放量，但是北京今年的土地供應計劃肯定無法正常完成。 據第一財經日報12月9日報道，12月8日，北京市土地整理儲備中心宣布，北京華商置業有限公司僅經過一次報價，以2.7183億元的底價摘得大興區新城北區0302-040地塊的國有建設用地使用權。不能完成的任務在目前冷清的土地市場中，能夠以底價成交，已顯鶴立雞群。 北京市土地整理儲備中心的信息顯示，截至12月8日，北京土地市場已經接受掛牌競價的24塊土地中，尚16 關鍵字廣告幅無人問津，占比達66.7%。而8幅已收到報價的地塊中，有7幅目前只有一次報價。偉業我愛我家市場研究院根據官方數據統計，1~11月份北京全市土地市場共成交經營性用地107宗，合計910.5公頃，僅完成了全年供地計劃1770公頃的51.4%。 “迫于供地計劃的壓力，年底北京土地市場或將有大量地塊推出。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，在集中推地的帶動之下，北京的土地成交也有望放量，“但是北京今年的土地供應計 澎湖民宿劃肯定無法正常完成”。與以往不同的是，這一次供地計劃無法完成，原因并不在供地的國土部門一方。 “土地儲備中心推地意愿非常積極。”陳亮認為，造成北京今年的土地供應計劃無法完成的原因在于，一方面，之前征地成本較高，造成了目前待出讓的土地成本居高不下，在低迷的市場環境下，較高的出讓價格使得大多數企業望而卻步；另一方面，年初較大的保障房配建任務，使得不少開發企業對配建保障房的地塊拿地意愿較低，這給各區縣的?烤肉食材g地出讓帶來了很大壓力，而當前三季度的保障房供地計劃基本完成之后，房地產市場卻開始日漸低迷，即便土地不再有保障房配建，企業拿地積極性已然不再。“而歸根結底，還是由于樓市低迷造成的開發商資金鏈緊張。” 實際上，不僅僅是北京，臨近年末，多個地方政府尚未完成全年土地供應計劃。最近一段時間，也出現了部分地方政府集中供地的情況。據CRIC（克而瑞）監測，近兩周，常州、合肥、蘇州、寧波、武漢等二線城市均出現了集中大批量的供地。與此同 票貼時，流拍也在各地的土地市場中屢見不鮮。 11月1日到28日，CRIC所監測的35個重點城市中，土地流拍幅數達到115幅，較10月份所監測到的22幅流拍土地，增加了4倍多。而11月的土地流拍總建筑面積達1550萬平方米，環比增加195%；流拍土地出讓金額達436億，環比增加308%。無論從土地流拍的幅數還是總量來看，近兩月以來土地流拍的情況都日益加劇。 土地的地量成交直接導致了地方政府土地收入的銳減。 北京中原市場研究部的最新統計數據顯示，2011年前11月，全國主要的130個 租房子城市，總出讓土地地塊為24200塊，出讓的土地面積為108500萬平方米。其中住宅地塊合計為7476塊，出讓面積為39100萬平方米。130個城市的總土地出讓金為1.18萬億，其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億。而在2010年前11月，全國130個城市的土地出讓金總額達到了1.7萬億。今年前11月相比去年同期，土地出讓金減少了5200億，減少幅度達到30%。地方政府主動求變 種種跡象顯示，為了促進土地成功出讓，避免出現集中流拍情況的出現，地方政府已開始積極調整出讓策略。 一個月前，北京市土地整?酒店工作z儲備中心就發布公告稱，對豐臺區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地的交易條件作出變更，取消此前要求配建的限價商品房面積，該宗地居住用途的建筑規模全部為普通商品房。然而，自11月21日接受競買報價以來，該地塊至今依然無人應價。 此后的11月底，北京市土地整理儲備中心再度發布公告，宣布調低兩宗地塊的掛牌起始價，兩地塊調整后的掛牌起始價相比之前分別下調了8.3%和15%。 除北京之外，12月8日蘇州預出讓的地塊中，也有4宗土地降低底價再次出讓，其中，6月曾經流拍的蘇地2011-B-78地塊這 澎湖民宿次出讓底價較上次下降達2億元。 “地方政府主動調低土地的出讓底價，供求雙方都是受益者。”CRIC分析師孫田認為，首先，地方政府可以有效扭轉土地接連流拍的不利局面，其次，隨著地方政府的調價，年底的土地出讓價格更趨合理，12月份也就成了有實力企業底價拿地的最佳時機。“從更長遠來看，2011年末企業拿地成本的降低，也將間接推動未來一段時間內房價的理性走勢。”除了直接降低拿地門檻，還有地方政府在供地結構上主動迎合開發商的需求。 據CRIC監測，在11月底常州掛牌的30幅地塊中，用地性質基本都包括商業用地，而純商?室內設計~用地占比達20%；在武漢計劃出讓的35宗土地中，除去工業用地，商業和商住綜合地塊比重也在兩成以上；甚至于在合肥12月推的9幅土地中，傳言有3幅都已提前同萬達進行意向溝通，將開發城市綜合體。 孫田分析表示，從近期政府大規模供地中，商業地塊比重明顯上升的情況來看，地方政府希望通過商業地塊的推出、開發來帶動推地區域周邊相應配套的發展。此外，在調控環境下，商業地產相對住宅來說受調控影響較少，也是房企戰略轉型的關注重點，多推商業地塊也可以看作是地方政府對房企拿地需求的一種判斷。 盡管地方政府主動求變，但有業內人士認為，在 賣屋這場土地博弈中，如果地方政府依賴土地財政的頑疾不改變，任何調整都是治標不治本。附：2011年12月份重點城市土地出讓情況（部分）城市 出讓預公告日期 占地面積（萬平方米） 幅數 土地出讓時間常州 11月24~29日 311.0 45 12月份武漢 / 243.5 35 12月1日蘇州 11月17日 167.4 46 12月8日昆明 11月23日 16.0 40 12月份寧波 / 82.2 29 12月份合肥 12月 1~2日 144.8 18 12月份武漢 11月18日 101.4 30 12月份 (賈芳 編輯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          都更屋~銷售話術　5招-幫你破解 ~No1 都更屋~銷售話術　5招-幫你破解 ~No1 ~(寶殿大廈採權利變換、實施都更改建、除非整合成功、增值才有望) 撰文者：郭莉芳 ▲都市更新流程繁複，實際成功時間10?30年（攝?襯衫v者．楊文財） 「建商卡位都更屋， 現買現賺！ 」、「屋主移民等不及， 有都更題材， 公寓變豪宅！」、「1坪換1坪，投資都更屋，趁現在！」這些廣告 婚禮佈置黃單上的字眼是不是很熟悉？拜大台北地區房價飆漲之賜，老公寓搭上「都更題材」，非常吸引買家的目光。 選擇都更屋，目標就是投資，該怎麼判斷這些房子的合理價格？值 票貼不值得花比一般行情更高1成的價格購買？專攻都更訴訟領域超過12年的律州聯合法律事務所律師蔡志揚與有「房市空頭總司令」之稱的政治大學地政系特聘教授張金鶚均警告：買都更屋，風險高！ 賣屋 雖然風險偏高，但是抱著「都更發財夢」的人還真不少，尤其是從房仲業者口中聽到類似以下的話，「換屋不花一毛錢，房價還可能翻倍。」或是「已經有好幾家建商在談，代表這個地段很搶手，建商又不是笨蛋，怎麼?結婚西裝i能做虧錢生意？」很難不心動。到底該怎麼判斷呢？本文將針對常見的話術一一拆解，讓專家教你如何戳破謊言，還原真相，避免踩到都更地雷。 話術1：1坪換1坪，穩賺不賠！正解：有機會1坪換1坪，但是權狀面積非使用面積！ 信用貸款 「1坪換1坪」是台北市長郝龍斌在2010年中針對4、5層樓、屋齡超過30年的老公寓所提出來的都更政策。但也讓一般民眾誤以為只要是老舊社區都更，都可以1坪換1坪，不花一毛錢，老屋換新屋。 不少房仲業者更是以此為訴求，大打「都更牌」， 房屋出租只要委售的房子屋齡超過30年，就向買方鼓吹「現在政府把都更列為重點計畫，台北市的老房子都很值錢。」藉此哄抬房價。 許多老公寓的公設比低，扣除樓梯間與機電、防火設施空間，公設比約不到5%，換句話說，如果房屋所有權狀上的面積是35坪，實際室內使用坪數?酒店工作i能就是33坪，大4房2廳格局。順利都市更新後，即使1坪換1坪，扣除新房子的公設比正常約30%～35%，即使權狀面積依然是35坪，但是很有可能室內實際坪數僅剩23坪，僅能規畫小3房2廳格局。 張金鶚以過去他審查多件都更案的經驗指出，老房子的1坪更新後約可換回1.3坪，如果符合其他獎勵條件?系統傢俱A還可能換到1.5坪。聽起來，「以小換大」不成問題，只是有2點需要注意：?扣除公設後，還原室內使用坪數不見得會比原先更大；?採光與位置可能跟原來的房子差很多，因為原先的老房子可能每一戶都採光、通風良好，但是社區更新後，矮樓房變高樓房，單層戶數可能變多，還有前後左右好幾棟，因此採光可能會受 會場佈置影響。  .

          預售停車位規格、將不得有誤差 預售停車位 規格將不得有誤差 更新日期：2011/10/06 04:11 〔自由 辦公室出租時報記者楊久瑩／台 長灘島北報導〕為避免建築投資業者，藉「容許誤差 會場佈置」減少停車位面積，造成車輛停放後無法開門的窘境，行政院 西裝消保會及內政部近日修改規定，未來停車位將不得有誤差，還新增了最低繳款期間、避免 賣房子使用石綿建材等，預計最晚年底公告後實施。 消保會審議通過內政部「預售停車位買賣定型化契約範本暨其?西裝外套陸O載及不得記載事項」部分條文修正，影響最大的是，原允許「平面式停車位誤差在百分之二以下，且長未逾十公分、寬未逾五 住商房屋公分、高未逾五公分者；機械式停車位其誤差在百分之一以下且長未逾五公分、寬未逾二公分、高未逾二公分者視為符合規格。」將被刪除。 消保會 會場佈置法制組長陳星宏昨說明，舊有規定容許誤差，卻造成部分車主開得進去，人卻走不出來；部分業者利用誤差容許值將原有停車位縮水，多劃出其它停車格位販售。為避免衍生?租房子禷O爭議，已刪除容許誤差的規定。 陳星宏補充，也特別增訂石綿的使用，不得違反主管機關許可目的用途，如因停車位建造使用石綿材質，造成買方生命、身體及健康損害，必須依法賠償 吳哥窟。  .

          內政部多項政策 7/1上路 內政部多項政策 7/1上路 更新日期:2011/06/30 05:30 （中央社記者蔡和穎台北29日電）內政部多項重大政 買屋網策將於7月1日同步上路，包括社會救助法新制實施、中低收入 膠原蛋白戶兒童少年健保費補助、親等關聯資料上線服務，以及3層以上建築物需設安全 澎湖民宿梯等。 內政部今天公佈多項7月1日即將實施的重大政策，社會司配合社會救助法新制實施，將 賣屋放寬審核門檻，擴大照顧對象，並新增「中低收入戶」之福利與服務措施，提供健保費補助、家庭成員就讀高中以上就學學 酒店打工雜費減免、醫療補助，以及促進就業及社會參與機制等。 兒童局則將中低收入戶兒童少年健保費納入補助，據內政部初步估計，全國大 室內設計約15萬名兒童少年可獲得每月健保費全額補助，較目前增加約7000人，增加幅度約為5%。 入出國及移民署外籍配偶照顧輔導基金新增「設籍前外籍配偶社會救助 宜蘭民宿計畫」，並比照社會救助法新制，修正「設籍前外籍配偶健保費補助計畫」之補助項目及基準。 營建署則於6月下旬修正建築技術規則部分條文，7月1日起，建築物除位於山坡地 裝潢外，自基地地面起算高度90公分範圍內之地面層之出入口或其開口應設置防水閘門（板）；另修正建築技術規則，建築物設置安全梯規定7月1日起將由6層以上擴大至3層以上。 另外，建築技術規則也 關鍵字排名增訂有關住宅或集合住宅陽臺應設置生活雜排水管路規定，住宅或集合住宅陽臺應設置生活雜排水管路，避免洗衣機產生生活雜排水經由雨水管路排放。 戶政司則將自7月1日起，提供親等關聯資訊系統上線服務。10 酒店兼職00629  .